La SCPI Elysées Pierre, gérée par HSBC REIM (France), publie son bulletin pour le 2ᵉ trimestre 2025. Dans un contexte de stabilisation du marché immobilier, marqué par une baisse des taux directeurs et une reprise de l’investissement, la SCPI maintient ses fondamentaux solides : valeur de part stable, taux d’occupation en hausse et distribution conforme aux objectifs.
Collecte et souscriptions
Au 30 juin 2025, le capital social s’élève à 1,01 milliard d’euros, stable sur le semestre, pour 3 312 172 parts détenues par 15 850 associés. Le prix de souscription reste fixé à 660 € et le prix de retrait à 620,40 €, après une commission de souscription de 6 % HT. Le marché primaire est resté équilibré, avec 14 093 parts souscrites et autant de retraits compensés, tandis que 62 264 partsdemeurent en attente de retrait. Sur le marché secondaire, 695 parts ont été échangées au cours du semestre à un prix moyen autour de 550 €.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition nouvelle n’a été réalisée au premier semestre 2025. En revanche, la SCPI a cédé le dernier lot d’un immeuble à Boulogne-Billancourt (92), achevant une série de ventes engagées depuis 2018. Cette opération, portant sur 284 m², a généré une plus-value brute de 0,7 M€, intégrée à un total cumulé de 4,5 M€ sur l’ensemble des cessions du site. Les réserves distribuabless’élèvent ainsi à 41,6 M€, renforçant la capacité de distribution future du fonds. Parallèlement, la société de gestion a validé un projet de transformation d’un immeuble de bureaux à Chessy (77) en hôtel, dans le cadre d’un bail en état futur d’achèvement (BEFA).
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier atteint 89,02 %, contre 88,49 % fin 2024, traduisant une amélioration du remplissage. Le taux d’encaissement des loyers reste élevé à 98,6 %, et 10 479 m² ont été reloués sur le semestre, pour 6 858 m² libérés. Les principales relocations concernent Orléans, Massy, Boulogne-Billancourt et Paris 17ᵉ, confirmant la bonne dynamique locative des actifs.
Distribution et rendement
La SCPI a versé 16,50 € par part au titre du premier semestre, soit 8,25 € par trimestre, dont 3,70 € issus de plus-values distribuées. L’objectif de distribution annuelle reste fixé à 33 € par part, correspondant à un taux de distribution prévisionnel de 5 % sur la base d’un prix de souscription inchangé à 660 €. Les revenus fonciers représentent 12,70 € par part à mi-année.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin 2025, la valeur estimée du patrimoine immobilier s’établit à 1,95 milliard d’euros, répartis sur 107 immeubles pour une surface totale de 554 694 m². La valeur de réalisation est de 572,23 € par part, en légère baisse par rapport à fin 2024 (581,32 €), tandis que les prix de souscription et de retrait restent stables.
Autres informations trimestrielles
Les assemblées générales du 19 juin 2025 ont approuvé toutes les résolutions et élu deux nouveaux membres du conseil de surveillance. Par ailleurs, plusieurs travaux de modernisation ont été entrepris (Boulogne, Créteil, Vincennes, Gonesse) afin d’entretenir la qualité du patrimoine. Le site internet www.reim.hsbc.fr a également été modernisé pour offrir un meilleur accès aux informations et au marché secondaire.
Perspectives
Elysées Pierre poursuit une gestion prudente et active, privilégiant la valorisation et la diversification de son portefeuille. Dans un marché en phase de reprise progressive, la SCPI entend consolider son rendement stable autour de 5 % et engager de nouveaux projets créateurs de valeur, comme la reconversion d’actifs pour s’adapter aux nouveaux usages immobiliers.
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